Asbestattest en EPC: wat is het verschil en wanneer heeft u beide nodig?

Wie een woning verkoopt in Vlaanderen krijgt al snel te maken met verplichte attesten. Twee daarvan worden vaak verward: het EPC en het asbestattest. Ze klinken allebei als administratieve formaliteiten, maar ze meten totaal verschillende dingen. In dit artikel leggen we het verschil uit en vertellen we wanneer u beide nodig heeft.

Wat is een EPC?

Het energieprestatiecertificaat (EPC) beoordeelt de energiezuinigheid van een woning op een schaal van A+ tot F. Het kijkt naar isolatie, verwarming, ventilatie en hernieuwbare energie. Het EPC is wettelijk verplicht bij elke verkoop en verhuur, ongeacht de leeftijd van het gebouw.

Wat is een asbestattest?

Het asbestattest brengt in kaart welke asbesthoudende materialen in een gebouw aanwezig zijn en in welke staat ze verkeren. Het wordt opgesteld door een gecertificeerd asbestdeskundige op basis van een niet-destructieve inspectie van de toegankelijke ruimten. Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen die gebouwd zijn vóór 2001. Tegen 2032 moet elke eigenaar van zo’n gebouw over een attest beschikken, ook zonder verkoop.

De belangrijkste verschillen

	EPC	Asbestattest
Meet	Energiezuinigheid	Aanwezigheid van asbest
Verplicht bij	Verkoop én verhuur	Verkoop van gebouwen van vóór 2001
Geldigheid	10 jaar	In principe 10 jaar
Opgesteld door	Energiedeskundige type A	Gecertificeerd asbestdeskundige

Wanneer heeft u beide nodig?

Verkoopt u een woning die gebouwd is vóór 2001? Dan heeft u zowel een EPC als een asbestattest nodig. Gaat het om een recenter gebouw (na 2001), dan volstaat het EPC en is een asbestattest niet verplicht. Bij verhuur is enkel het EPC wettelijk verplicht.

Hoelang zijn ze geldig?

Een EPC is 10 jaar geldig. Een asbestattest is in principe ook tien jaar geldig, al kan die termijn korter zijn wanneer er beschadigd asbest met een verhoogd risico wordt aangetroffen. Het loont dus om beide documenten tijdig in orde te brengen.

Regel het in één keer

Bij EPC Expert kunt u terecht voor uw EPC en kunnen we u ook verder helpen met uw asbestattest. Zo regelt u beide verplichte documenten via één aanspreekpunt, zonder dubbel zoekwerk.