Residentieel EPC-attest: alles wat u moet weten

Een residentieel EPC (energieprestatiecertificaat) is een officieel document dat de energiezuinigheid van een woning weergeeft. Het is verplicht bij elke verkoop of verhuur van een residentieel gebouw in Vlaanderen — of het nu gaat om een appartement, studio, rijwoning, eengezinswoning of villa. Het certificaat geeft een energielabel van A+ (zeer energiezuinig) tot F (energieverslindend) en bevat gepersonaliseerde aanbevelingen om de energieprestatie te verbeteren. Bij onze inspecties stellen we vast dat veel eigenaars niet beseffen hoeveel invloed een goed EPC-label heeft op de woningwaarde. Woningen met label A of B verkopen gemiddeld sneller en tegen een hogere prijs dan woningen met label E of F.

Onze erkende energiedeskundige type A voert een grondige inspectie uit van uw woning volgens het officiële inspectieprotocol IP2025. Concreet worden de volgende elementen gemeten en gecontroleerd:

• Gebouwschil — muren, dak, vloer, kelderplafond: materiaal, dikte en isolatiewaarde
• Ramen en deuren — type beglazing (enkel, dubbel, HR++, drievoudig), kadermateriaal, luchtdichtheid
• Verwarmingsinstallatie — keteltype, merk, bouwjaar, rendement, regeling (thermostaat, thermostatische kranen)
• Warmwaterproductie — type toestel, opslagvolume, leidingverliezen
• Ventilatie — type systeem (A, B, C of D), roosters, kanalen
• Hernieuwbare energie — zonnepanelen, zonneboiler, warmtepomp
• Verlichting — type verlichting in gemeenschappelijke ruimtes

Sinds juli 2025 is fotodocumentatie verplicht als bewijs voor alle isolatie- en installatiemaatregelen. Bij onze inspecties maken we daarom systematisch foto's van elk relevant element.

Hoe meer bewijsstukken u kunt voorleggen, hoe nauwkeuriger uw EPC-score. De volgende documenten zijn bijzonder nuttig:

• Facturen van isolatiewerken (dak, muren, vloer)
• Technische fiches van isolatiematerialen
• Bouwplannen of grondplannen
• Facturen of attesten van verwarmingsinstallatie
• Keuringscertificaat zonnepanelen en vermogen (Wp)
• EPB-aangifte (bij nieuwbouw of ingrijpende renovatie)
• Postinterventiedossier (PID)

Geen bewijsstukken? Geen probleem. Onze expert baseert zich dan op visuele vaststelling, maar de score kan lager uitvallen omdat niet-zichtbare isolatie niet altijd kan worden vastgesteld. Bekijk onze voorbereidingstips voor een volledige checklist.

De inspectie ter plaatse duurt gemiddeld 1 tot 2 uur voor een appartement of rijwoning, en 2 tot 3 uur voor een grotere woning of villa. Na de inspectie ontvangt u het officiële EPC-attest doorgaans binnen 24 tot 48 uur per e-mail. In dringende gevallen (bv. notariële afspraak op korte termijn) doen we ons uiterste best om het certificaat nog sneller te leveren.

Onze prijzen voor residentiële EPC-attesten starten vanaf €195 excl. BTW voor een appartement of studio. De exacte prijs hangt af van de oppervlakte en complexiteit van de woning. Wij hanteren transparante, vaste prijzen zonder verborgen kosten. De opgegeven prijs omvat de volledige dienstverlening: de inspectie ter plaatse, de berekening, het officiële certificaat en de indiening bij de Energieprestatiedatabank. Bekijk onze volledige prijzenpagina of vraag een gratis offerte aan voor een exacte prijsopgave.

Sinds november 2008 is een EPC verplicht bij elke verkoop of verhuur van een residentieel gebouw in Vlaanderen. Het certificaat is maximaal 10 jaar geldig. Zonder geldig EPC riskeert u een boete van €500 tot €5.000. Sinds 2023 geldt bovendien de renovatieverplichting: bij aankoop van een woning met label E of F moet u binnen 5 jaar renoveren naar minstens label D. Dit wordt stapsgewijs strenger richting 2050 (label A als einddoel). Het EPC speelt hierbij een cruciale rol: het toont niet alleen het huidige energielabel maar ook de positie ten opzichte van de langetermijndoelstellingen.