EPC Gemeenschappelijke Delen: het verplichte attest voor uw appartementsgebouw

Het EPC Gemeenschappelijke Delen (EPC GD) is een energieprestatiecertificaat specifiek voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw: de inkomhal, trappenhuizen, gangen, technische ruimtes, gemeenschappelijke kelder en eventuele gemeenschappelijke verwarmings- of warmwaterinstallaties. Dit certificaat is verplicht sinds 1 januari 2022 voor alle appartementsgebouwen met minstens 2 eenheden. Het wordt opgesteld op niveau van het volledige gebouw, niet per individueel appartement. In onze ervaring is het EPC GD voor veel VME's (Verenigingen van Mede-Eigenaars) nog relatief onbekend. Toch is het een waardevol instrument: het brengt de energieprestatie van de gemeenschappelijke delen in kaart en geeft concrete aanbevelingen voor energiebesparende maatregelen op gebouwniveau.

Bij de inspectie van de gemeenschappelijke delen onderzoeken we:

• Gemeenschappelijke gebouwschil — gevels, dak, keldervloer/-plafond: isolatiewaarden en materiaalkenmerken
• Gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie — type ketel(s), vermogen, bouwjaar, rendement (indien centraal systeem)
• Gemeenschappelijke warmwaterproductie — type boiler, leidingverliezen, circulatiepomp
• Gemeenschappelijke ventilatie — systeem in gemeenschappelijke ruimtes en kanalen
• Verlichting gemeenschappelijke delen — type armaturen in inkomhal, trappenhuizen, gangen, garage
• Hernieuwbare energiesystemen — gemeenschappelijke zonnepanelen, warmtepomp, WKK
• Liften en andere gemeenschappelijke installaties

Bij onze inspecties van appartementsgebouwen coördineren we nauw met de syndicus of de VME-beheerder om toegang te krijgen tot alle technische ruimtes en de nodige documentatie te verzamelen.

Voor het EPC Gemeenschappelijke Delen zijn de volgende documenten nuttig:

• Bouwplannen van het gebouw (alle verdiepingen)
• Technische fiches van gemeenschappelijke verwarmings- en warmwaterinstallaties
• Onderhoudsverslagen van de stookinstallatie
• Facturen van renovatiewerken aan gemeenschappelijke delen
• Verslag van de laatste algemene vergadering (indien relevant voor geplande renovaties)
• Gegevens over het bouwjaar en eventuele verbouwingen

De syndicus of VME-beheerder beschikt doorgaans over het meeste van deze informatie. We raden aan om vooraf contact op te nemen met de syndicus zodat alle documenten tijdig beschikbaar zijn.

De inspectie van de gemeenschappelijke delen duurt gemiddeld 2 tot 5 uur, afhankelijk van de grootte van het gebouw (aantal verdiepingen, aantal eenheden) en de complexiteit van de gemeenschappelijke installaties. Na de inspectie ontvangt u het EPC GD doorgaans binnen 48 tot 72 uur. Voor grote appartementsgebouwen met veel eenheden kan zowel de inspectie als de verwerking meer tijd in beslag nemen.

De prijs voor een EPC Gemeenschappelijke Delen wordt op maat berekend op basis van het aantal eenheden, het aantal verdiepingen en de complexiteit van de gemeenschappelijke installaties. Factoren die de prijs beïnvloeden zijn onder meer de aanwezigheid van een centraal verwarmingssysteem, het aantal technische ruimtes en de beschikbaarheid van documentatie. Vraag een gratis offerte aan met vermelding van het aantal appartementen en verdiepingen, en u ontvangt binnen 1 werkdag een transparante prijsopgave.

Sinds 1 januari 2022 is het EPC Gemeenschappelijke Delen verplicht voor alle appartementsgebouwen in Vlaanderen met minstens 2 wooneenheden. De VME (Vereniging van Mede-Eigenaars) is verantwoordelijk voor het laten opstellen van het certificaat. Het EPC GD is 10 jaar geldig. Het certificaat moet beschikbaar zijn voor alle mede-eigenaars en wordt gebruikt als basis voor het renovatieplan op gebouwniveau. De Vlaamse overheid moedigt VME's aan om op basis van het EPC GD een gezamenlijk renovatieplan op te stellen om het gebouw stapsgewijs energiezuiniger te maken richting 2050. Voor meer informatie over wettelijke verplichtingen, bekijk onze veelgestelde vragen.