PEB Parties Communes : le certificat obligatoire pour votre immeuble

Le PEB Parties Communes (PEB PC) est un certificat de performance énergétique spécifique aux parties communes d'un immeuble à appartements : le hall d'entrée, les cages d'escalier, les couloirs, les locaux techniques, la cave commune et les éventuelles installations de chauffage ou d'eau chaude communes. Ce certificat est obligatoire depuis le 1er janvier 2022 pour tous les immeubles à appartements comptant au moins 2 unités. Il est établi au niveau de l'ensemble du bâtiment, pas par appartement individuel. D'après notre expérience, le PEB PC est encore relativement méconnu de nombreuses ACP (Associations de Copropriétaires). Pourtant, c'est un instrument précieux : il cartographie la performance énergétique des parties communes et fournit des recommandations concrètes pour des mesures d'économie d'énergie au niveau du bâtiment.

Lors de l'inspection des parties communes, nous examinons :

• Enveloppe commune du bâtiment — façades, toiture, sol/plafond de cave : valeurs d'isolation et caractéristiques des matériaux
• Installation de chauffage commune — type de chaudière(s), puissance, année, rendement (si système central)
• Production d'eau chaude commune — type de chauffe-eau, pertes de distribution, pompe de circulation
• Ventilation commune — système dans les espaces communs et conduits
• Éclairage des parties communes — type d'armatures dans le hall, cages d'escalier, couloirs, garage
• Systèmes d'énergie renouvelable — panneaux solaires communs, pompe à chaleur, cogénération
• Ascenseurs et autres installations communes

Lors de nos inspections d'immeubles à appartements, nous coordonnons étroitement avec le syndic ou le gestionnaire de l'ACP pour accéder à tous les locaux techniques et rassembler la documentation nécessaire.

Pour le PEB Parties Communes, les documents suivants sont utiles :

• Plans de construction du bâtiment (tous les étages)
• Fiches techniques des installations de chauffage et d'eau chaude communes
• Rapports d'entretien de l'installation de chauffage
• Factures de travaux de rénovation des parties communes
• Procès-verbal de la dernière assemblée générale (si pertinent pour les rénovations prévues)
• Données sur l'année de construction et les éventuelles transformations

Le syndic ou le gestionnaire de l'ACP dispose généralement de la plupart de ces informations. Nous recommandons de contacter le syndic à l'avance afin que tous les documents soient disponibles à temps.

L'inspection des parties communes dure en moyenne 2 à 5 heures, selon la taille du bâtiment (nombre d'étages, nombre d'unités) et la complexité des installations communes. Après l'inspection, vous recevez le PEB PC généralement dans les 48 à 72 heures. Pour les grands immeubles avec de nombreuses unités, tant l'inspection que le traitement peuvent prendre plus de temps.

Le prix d'un PEB Parties Communes est calculé sur mesure en fonction du nombre d'unités, du nombre d'étages et de la complexité des installations communes. Les facteurs influençant le prix comprennent notamment la présence d'un système de chauffage central, le nombre de locaux techniques et la disponibilité de la documentation. Demandez un devis gratuit en mentionnant le nombre d'appartements et d'étages, et vous recevrez dans 1 jour ouvrable un prix transparent.

Depuis le 1er janvier 2022, le PEB Parties Communes est obligatoire pour tous les immeubles à appartements en Flandre comptant au moins 2 unités d'habitation. L'ACP (Association de Copropriétaires) est responsable de faire établir le certificat. Le PEB PC est valide 10 ans. Le certificat doit être disponible pour tous les copropriétaires et sert de base au plan de rénovation au niveau du bâtiment. Le gouvernement flamand encourage les ACP à élaborer un plan de rénovation commun sur base du PEB PC pour rendre le bâtiment progressivement plus économe en énergie d'ici 2050. Pour plus d'informations sur les obligations légales, consultez notre FAQ.