PEB non-résidentiel : pour les bâtiments commerciaux et publics

Un PEB non-résidentiel est un certificat de performance énergétique spécifique aux bâtiments qui ne sont pas utilisés comme habitation : bureaux, commerces, restaurants, cafés, cabinets, showrooms et autres locaux commerciaux. Comme pour les bâtiments résidentiels, ce certificat est obligatoire lors de la vente ou de la location en Flandre. Le PEB non-résidentiel diffère du PEB résidentiel dans sa méthode de calcul : il tient compte notamment de l'éclairage, du refroidissement et de l'utilisation spécifique du bâtiment. D'après notre expérience, de nombreux entrepreneurs sous-estiment l'importance d'un PEB correct pour leur local commercial — il donne non seulement un aperçu des coûts énergétiques mais influence aussi l'attractivité pour les locataires ou les acheteurs.

Lors d'une inspection non-résidentielle, nous contrôlons tous les éléments qui influencent la performance énergétique du bâtiment :

• Enveloppe du bâtiment — façades, toiture, sol, valeurs d'isolation par élément de construction
• Vitrage et menuiserie extérieure — type de verre, matériau du châssis, protection solaire
• Chauffage — type d'installation, puissance, régulation, système de distribution
• Refroidissement — présence et type de système de refroidissement, valeurs EER/COP
• Éclairage — type d'armatures, puissance, détection de présence, régulation lumière du jour
• Ventilation — mécanique ou naturelle, récupération de chaleur
• Eau chaude — mode de production et distribution
• Énergie renouvelable — panneaux solaires, pompe à chaleur, cogénération

L'inspection est plus approfondie que pour une habitation en raison des installations plus complexes. Lors de nos inspections, nous accordons une attention particulière à l'installation d'éclairage, qui représente souvent une part importante de la consommation énergétique dans les bureaux et les commerces.

Pour un PEB non-résidentiel précis, les documents suivants sont utiles :

• Plans de construction ou plans as-built avec surfaces
• Fiches techniques des installations HVAC (chauffage, refroidissement, ventilation)
• Plan d'éclairage ou inventaire des armatures
• Factures de travaux d'isolation ou de rénovations
• Déclaration EPB (pour construction neuve ou rénovation majeure)
• Attestations d'entretien des installations de chauffage et de refroidissement

D'après notre expérience, de nombreux locaux commerciaux ne disposent pas d'une documentation technique complète. Notre expert peut dans ce cas travailler avec des constatations visuelles et des valeurs par défaut, mais un dossier complet conduit toujours à un résultat plus précis et souvent plus favorable.

L'inspection d'un petit bâtiment non-résidentiel (50 à 500 m²) dure en moyenne 2 à 4 heures, selon la complexité des installations et la documentation disponible. Après l'inspection, vous recevez le certificat PEB généralement dans les 48 à 72 heures. Pour les bâtiments plus grands ou plus complexes, cela peut prendre un peu plus de temps.

Le prix d'un PEB non-résidentiel dépend fortement de la surface et de la complexité du bâtiment. Pour les petits locaux non-résidentiels (50 à 500 m²), nous facturons à partir de €395 HTVA. Les bâtiments plus grands ou plus complexes nécessitent un devis sur mesure. Demandez un devis gratuit et vous recevrez dans 1 jour ouvrable un prix transparent. Consultez également nos prix indicatifs pour une première indication.

Depuis 2009, un PEB est obligatoire lors de la vente ou de la location de bâtiments non-résidentiels en Flandre. La législation distingue les petites unités non-résidentielles (jusqu'à 500 m²) des grandes unités non-résidentielles (plus de 500 m²). Des exigences supplémentaires s'appliquent aux grandes unités. Le certificat est valide 10 ans. Le gouvernement flamand travaille à une obligation de rénovation pour les bâtiments non-résidentiels qui devrait être introduite dans les prochaines années, comparable à l'obligation existante pour les habitations. Un bon PEB vous donne déjà maintenant un aperçu de la performance énergétique et des améliorations possibles.