Niet-residentieel EPC: voor commerciële en publieke gebouwen

Een niet-residentieel EPC is een energieprestatiecertificaat specifiek voor gebouwen die niet als woning worden gebruikt: kantoren, winkels, restaurants, cafés, praktijkruimtes, showrooms en andere commerciële panden. Net als bij residentiële gebouwen is dit certificaat verplicht bij verkoop of verhuur in Vlaanderen. Het niet-residentieel EPC verschilt van het residentieel EPC in de berekeningswijze: er wordt onder meer rekening gehouden met verlichting, koeling en het specifieke gebruik van het gebouw. In onze ervaring onderschatten veel ondernemers het belang van een correct EPC voor hun handelspand — het geeft niet alleen inzicht in de energiekosten maar beïnvloedt ook de aantrekkelijkheid voor huurders of kopers.

Bij een niet-residentiële inspectie controleren we alle elementen die de energieprestatie van het gebouw beïnvloeden:

• Gebouwschil — gevels, dak, vloer, isolatiewaarden per constructiedeel
• Beglazing en buitenschrijnwerk — type glas, kadermateriaal, zonwering
• Verwarming — type installatie, vermogen, regeling, distributiesysteem
• Koeling — aanwezigheid en type koelsysteem, EER/COP-waarden
• Verlichting — type armaturen, vermogen, aanwezigheidsdetectie, daglichtregeling
• Ventilatie — mechanisch of natuurlijk, warmterecuperatie
• Warm water — productiewijze en verdeling
• Hernieuwbare energie — zonnepanelen, warmtepomp, WKK

De inspectie is uitgebreider dan bij een woning vanwege de complexere installaties. Bij onze inspecties besteden we extra aandacht aan de verlichtingsinstallatie, die bij kantoren en winkels vaak een groot aandeel heeft in het energieverbruik.

Voor een nauwkeurig niet-residentieel EPC zijn de volgende documenten nuttig:

• Bouwplannen of as-built plannen met oppervlaktes
• Technische fiches van HVAC-installaties (verwarming, koeling, ventilatie)
• Verlichtingsplan of inventaris van armaturen
• Facturen van isolatiewerken of renovaties
• EPB-aangifte (bij nieuwbouw of ingrijpende renovatie)
• Onderhoudsattesten van verwarmings- en koelinstallaties

In onze ervaring beschikken veel handelspanden niet over volledige technische documentatie. Onze deskundige kan in dat geval werken met visuele vaststelling en standaardwaarden, maar een volledig dossier leidt altijd tot een nauwkeuriger en vaak gunstiger resultaat.

De inspectie van een klein niet-residentieel gebouw (50 tot 500 m²) duurt gemiddeld 2 tot 4 uur, afhankelijk van de complexiteit van de installaties en de beschikbare documentatie. Na de inspectie ontvangt u het EPC-attest doorgaans binnen 48 tot 72 uur. Voor grotere of complexere panden kan dit iets langer duren.

De prijs voor een niet-residentieel EPC hangt sterk af van de oppervlakte en complexiteit van het gebouw. Voor kleine niet-residentiële panden (50 tot 500 m²) rekenen we vanaf €395 excl. BTW. Grotere of complexere gebouwen vereisen een offerte op maat. Vraag een gratis offerte aan en u ontvangt binnen 1 werkdag een transparante prijsopgave. Bekijk ook onze richtprijzen voor een eerste indicatie.

Sinds 2009 is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur van niet-residentiële gebouwen in Vlaanderen. De wetgeving maakt onderscheid tussen kleine niet-residentiële eenheden (tot 500 m²) en grote niet-residentiële eenheden (meer dan 500 m²). Voor grote eenheden gelden aanvullende vereisten. Het certificaat is 10 jaar geldig. De Vlaamse overheid werkt aan een renovatieverplichting voor niet-residentiële gebouwen die naar verwachting in de komende jaren zal worden ingevoerd, vergelijkbaar met de bestaande verplichting voor woningen. Een goed EPC geeft u nu al inzicht in de energieprestatie en de mogelijke verbeteringen.