Wanneer is een EPC verplicht? De regels uitgelegd

Een EPC is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning of appartement in Vlaanderen. Sinds 2022 geldt deze verplichting ook voor kleine niet-residentiële eenheden. De Vlaamse overheid legt via het Energiedecreet en het Energiebesluit duidelijke regels vast over wanneer een energieprestatiecertificaat vereist is.

Verplicht bij verkoop

Bij de verkoop van een woning of appartement in het Vlaamse Gewest moet de verkoper beschikken over een geldig EPC vóór de woning te koop wordt gesteld. Dit betekent:

• Het EPC-label moet vermeld worden in elke publiciteit (immobiliënwebsites, raamaffiches, advertenties)
• Het EPC moet beschikbaar zijn bij het eerste bezoek van kandidaat-kopers
• Bij de notariële akte wordt het EPC-certificaatnummer opgenomen

In onze ervaring vergeten verkopers soms dat het EPC al klaar moet zijn vóór de eerste publicatie. Wacht dus niet tot het laatste moment — plan uw inspectie minstens 2 weken voor de publicatie.

Verplicht bij verhuur

Ook bij het verhuren van een woning, appartement of studentenkamer is een EPC verplicht. De verhuurder moet:

• Het EPC-label vermelden in alle huuradvertenties
• Een kopie van het EPC overhandigen aan de nieuwe huurder bij ondertekening van het huurcontract

Niet-residentiële gebouwen

Sinds 2022 zijn ook kleine niet-residentiële eenheden (kantoren, winkels, praktijkruimtes) verplicht om over een EPC te beschikken bij verkoop of verhuur. Voor grote niet-residentiële gebouwen (> 500 m²) geldt een apart EPC-type opgemaakt door een energiedeskundige type B.

Wanneer is een EPC NIET verplicht?

Er bestaan enkele uitzonderingen:

• Nieuwbouw met EPB-aangifte: als de woning minder dan 10 jaar geleden een EPB-aangifte heeft gekregen, geldt die als EPC
• Beschermde monumenten: gebouwen beschermd als monument zijn vrijgesteld
• Gebouwen voor eredienst: kerken, moskeeën en andere religieuze gebouwen
• Tijdelijke gebouwen: constructies met een geplande gebruiksduur van minder dan 2 jaar
• Niet-verwarmde gebouwen: bijvoorbeeld onverwarmde loodsen of garages (mits ze niet apart verkocht of verhuurd worden als bewoonbare ruimte)

Wat zijn de boetes?

Wie verkoopt of verhuurt zonder geldig EPC riskeert een boete van €500 tot €5.000 opgelegd door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Bij onze inspecties zien we helaas regelmatig dat eigenaars pas na een waarschuwing van de notaris een EPC aanvragen — dit zorgt voor onnodige stress en haast.

En bij renovatie?

Een EPC is niet verplicht bij renovatie als u niet verkoopt of verhuurt. Maar het kan wél zeer nuttig zijn: het EPC geeft inzicht in de energetische zwakke punten van uw woning en helpt bij het plannen van renovaties. Bovendien is het EPC-label gekoppeld aan de renovatieverplichting: bij aankoop van een woning met label E of F moet u binnen 5 jaar renoveren naar minstens label D.

EPC snel nodig?

Bij EPC Expert plannen we uw inspectie doorgaans binnen 5 werkdagen. Heeft u het dringend nodig? Neem dan direct contact met ons op — wij doen ons best om u zo snel mogelijk te helpen.