Asbestattest Vlaanderen
Asbestattest: Alles Wat U Moet Weten
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen die gebouwd zijn vóór 2001 in Vlaanderen. Ontdek wat dit betekent voor u en hoe u tijd en geld bespaart door het te combineren met uw EPC-attest.
Vraag een Gecombineerde OfferteWat is een Asbestattest?
Een asbestattest (ook wel asbestinventarisattest genoemd) is een officieel document dat beschrijft of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw. Het attest wordt opgesteld door een erkend asbestdeskundige die een grondige visuele inspectie uitvoert en indien nodig staalnames neemt voor laboratoriumanalyse.
Asbest werd tot eind jaren '90 veelvuldig gebruikt in de bouw vanwege zijn brandwerende en isolerende eigenschappen. Het materiaal zit verwerkt in tal van bouwmaterialen: golfplaten, leien, buizen, vloertegels, lijmen, isolatiematerialen en zelfs in sommige pleisters en voegen. Hoewel asbest dat in goede staat verkeert niet direct gevaarlijk is, kunnen verweerde of beschadigde asbesthoudende materialen microscopisch kleine vezels vrijgeven die ernstige gezondheidsrisico's met zich meebrengen, waaronder longkanker en mesothelioom.
De Vlaamse overheid heeft daarom beslist dat bij elke overdracht (verkoop) van een woning of gebouw dat gebouwd is vóór 2001, een geldig asbestattest moet worden voorgelegd. Dit maakt deel uit van het Vlaamse actieplan asbestafbouw, dat tot doel heeft om Vlaanderen asbestveilig te maken tegen 2040. Het asbestattest geeft de koper een duidelijk beeld van de asbestsituatie en bevat aanbevelingen voor veilig beheer of verwijdering.
Wanneer Is een Asbestattest Verplicht?
Het asbestattest is verplicht in specifieke situaties. Hieronder vindt u de belangrijkste gevallen waarin u een geldig attest nodig heeft.
Bij verkoop: Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van elke woning, appartement of gebouw dat gebouwd is vóór 2001 in het Vlaamse Gewest. De notaris zal het attest opvragen bij de ondertekening van de verkoopakte.
Gebouwen van vóór 2001: Enkel gebouwen met een bouwjaar vóór 2001 vallen onder de verplichting. Vanaf dat jaar werd het gebruik van asbest in bouwmaterialen volledig verboden in België. Gebouwen van na 2000 zijn dus asbestvrij.
Boete bij ontbreken: Wie verkoopt zonder geldig asbestattest riskeert een boete van de Vlaamse overheid. Bovendien kan de koper de verkoop aanvechten indien het attest ontbreekt of onvolledig is. Zorg er dus altijd voor dat u tijdig een attest laat opstellen.
Geldigheid: Een asbestattest is 10 jaar geldig, op voorwaarde dat er geen ingrijpende werken plaatsvinden die de asbestsituatie wijzigen. Na verwijdering van asbesthoudende materialen is een nieuw attest vereist om de asbestveilige toestand te bevestigen.
Hoe Verloopt de Procedure?
Het verkrijgen van een asbestattest is een gestructureerd proces dat door een erkend deskundige wordt uitgevoerd. Hier leest u wat u kunt verwachten.
Aanvraag en Planning
U neemt contact met ons op via het offerteformulier, per telefoon of per e-mail. Wij plannen een bezoek van de erkende asbestdeskundige op een moment dat u past. Gemiddeld kan een afspraak binnen 5 tot 10 werkdagen plaatsvinden.
Visuele Inspectie
De erkende asbestdeskundige voert een grondige visuele inspectie uit van het volledige gebouw. Alle verdachte materialen worden genoteerd en beoordeeld op staat, risico en bereikbaarheid. De inspectie duurt gemiddeld 1 tot 3 uur, afhankelijk van de grootte van het gebouw.
Staalname en Analyse
Bij twijfel over de samenstelling van een materiaal neemt de deskundige een staal dat vervolgens in een erkend laboratorium wordt geanalyseerd. De resultaten zijn doorgaans beschikbaar binnen 5 werkdagen. Niet elk materiaal vereist een staalname — de deskundige maakt een professionele inschatting.
Asbestattest
Na verwerking van alle gegevens en eventuele labresultaten ontvangt u het officiële asbestattest. Dit document bevat een overzicht van alle aangetroffen asbesthoudende materialen, hun toestand en risiconiveau, en concrete aanbevelingen voor veilig beheer of verwijdering.
Waarom EPC en Asbestattest Combineren?
Bij de verkoop van een woning gebouwd vóór 2001 heeft u beide attesten nodig: een EPC-attest én een asbestattest. Door ze te combineren via EPC Expert bespaart u tijd en geld.
Bespaar op Kosten
Door beide attesten via één aanspreekpunt te regelen, vermijdt u dubbele administratiekosten en verplaatsingskosten. Wij bieden een voordeliger gecombineerd tarief aan wanneer u zowel een EPC als een asbestattest aanvraagt.
Bespaar Tijd
Eén contactpersoon, één planningsmoment, één factuur. In veel gevallen kan de EPC-inspectie en de asbestinspectie op dezelfde dag worden ingepland, zodat u slechts één keer thuis hoeft te zijn.
Alles in Orde voor de Verkoop
Met zowel uw EPC-attest als uw asbestattest in handen bent u volledig in orde voor de verkoop. De notaris heeft beide documenten nodig — wij zorgen dat u ze tijdig en correct ontvangt.
Erkend en Betrouwbaar
Wij werken samen met erkende asbestdeskundigen die voldoen aan alle Vlaamse regelgeving. U bent verzekerd van een correct en wettelijk geldig asbestattest, net zoals u van ons een correct EPC-attest gewend bent.
De verkoop van een woning brengt heel wat administratie met zich mee. Naast het EPC-attest zijn er nog tal van documenten die u moet verzamelen: het asbestattest, een bodemattest, het postinterventiedossier, de elektrische keuring en nog veel meer. Door het EPC-attest en het asbestattest via EPC Expert te regelen, neemt u twee grote taken in één keer van uw schouders.
Onze klanten waarderen het gemak van een gecombineerde aanpak. U belt of mailt één keer, wij regelen de rest. Wij plannen de inspecties efficiënt in, coördineren met de asbestdeskundige en bezorgen u alle documenten digitaal en overzichtelijk. Zo kunt u zich concentreren op wat écht belangrijk is: de verkoop van uw eigendom.
Veelgestelde Vragen over het Asbestattest
Hoeveel kost een asbestattest?
De prijs van een asbestattest hangt af van de grootte en het type gebouw. Voor een gemiddeld appartement of rijwoning bedragen de kosten doorgaans tussen €250 en €450 excl. BTW. Eventuele staalnames en laboratoriumanalyses kunnen extra kosten met zich meebrengen. Vraag een gratis offerte aan voor een exact prijsvoorstel.
Hoe lang duurt het om een asbestattest te krijgen?
De inspectie duurt gemiddeld 1 tot 3 uur. Wanneer er geen staalnames nodig zijn, ontvangt u het attest binnen enkele werkdagen. Bij staalnames moet u rekening houden met een bijkomende 5 werkdagen voor de laboratoriumresultaten.
Is een asbestattest ook verplicht bij verhuur?
Momenteel is het asbestattest nog niet verplicht bij verhuur. De Vlaamse overheid heeft echter plannen om de verplichting in de toekomst uit te breiden naar verhuur. Het is dan ook verstandig om nu al een asbestattest te laten opstellen voor uw huurwoningen.
Wat als er asbest wordt gevonden?
Als er asbest wordt gevonden dat in goede staat verkeert, hoeft het niet per se verwijderd te worden. Het attest bevat dan aanbevelingen voor veilig beheer. Bij materialen in slechte staat wordt professionele verwijdering door een erkend asbestverwijderaar aanbevolen. Kleine hoeveelheden in goede staat kunt u soms zelf veilig beheren met de juiste voorzorgsmaatregelen.
Kan ik het asbestattest en het EPC-attest op dezelfde dag laten doen?
Ja, dat is zelfs aan te raden. Wij plannen de EPC-inspectie en de asbestinspectie graag op dezelfde dag in. Zo hoeft u slechts één keer thuis te zijn en zijn beide attesten sneller beschikbaar. Vermeld bij uw aanvraag dat u beide attesten wenst.
Wie mag een asbestattest opstellen?
Een asbestattest mag enkel worden opgesteld door een erkend asbestdeskundige die gecertificeerd is door de Vlaamse overheid (OVAM). Onze partner Fibex beschikt over alle nodige erkenningen en certificeringen om wettelijk geldige asbestattesten af te leveren.
Klaar voor een Gecombineerde Offerte?
EPC-attest en asbestattest in één keer geregeld. Bespaar tijd, geld en moeite.
Vraag Gratis Offerte AanKlaar om uw EPC aan te vragen?
Snel geholpen. Erkend certificaat. Geen verrassingen.
Vraag Gratis Offerte Aan