Wat is een EPC-certificaat? Alles wat u moet weten

Een EPC-certificaat (energieprestatiecertificaat) is een officieel document dat de energiezuinigheid van een woning of gebouw in Vlaanderen beoordeelt op een schaal van A+ (energieneutraal) tot F (zeer slecht presterend). Het wordt opgesteld door een VEKA-erkend energiedeskundige en is wettelijk verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning.

Hoe werkt een EPC?

Het EPC meet het berekende energieverbruik van een gebouw, uitgedrukt in kWh/m² per jaar. Een erkend energiedeskundige type A komt ter plaatse voor een inspectie van gemiddeld 1 tot 2 uur. Tijdens dit bezoek worden alle energetisch relevante elementen van de woning onderzocht:

• Gebouwschil: isolatie van muren, dak, vloer en ramen
• Verwarmingsinstallatie: type ketel, rendement, leeftijd
• Sanitair warm water: productiesysteem en opslag
• Ventilatie: type A, B, C of D
• Hernieuwbare energie: zonnepanelen, zonneboiler, warmtepomp

De EPC-labels uitgelegd

Na de inspectie berekent de VEKA-certificatiesoftware de energiescore en kent een label toe:

Label	kWh/m²/jaar	Omschrijving
A+	≤ 0	Energieneutraal
A	1 – 100	Zeer energiezuinig
B	101 – 200	Goed geïsoleerd
C	201 – 300	Gemiddeld Vlaams
D	301 – 400	Ondergemiddeld
E	401 – 500	Slecht presterend
F	≥ 501	Zeer slecht presterend

In onze ervaring valt het merendeel van de bestaande Vlaamse woningen in label C tot E. Een woning met label A of B heeft doorgaans al significante renovaties ondergaan.

Waarom is het EPC belangrijk?

Het EPC is meer dan een administratieve verplichting. Het geeft potentiële kopers of huurders een objectief beeld van de energiekosten. Daarnaast is het EPC-label gekoppeld aan de renovatieverplichting 2050: wie een woning koopt met label D, E of F moet binnen een bepaalde termijn renoveren naar minstens label D (tegen 2032) en uiteindelijk label A of B (tegen 2050).

Hoelang is een EPC geldig?

Een EPC-certificaat is 10 jaar geldig vanaf de datum van opmaak. Na het verstrijken van deze termijn moet een nieuw certificaat worden aangevraagd als u de woning wilt verkopen of verhuren. Bij ingrijpende renovaties raden wij aan om een nieuw EPC te laten opmaken, ook als het bestaande certificaat nog geldig is — een betere score kan de waarde van uw woning verhogen.

Sinds juli 2025: verplichte fotodocumentatie

Met het nieuwe inspectieprotocol IP2025 (van kracht sinds 1 juli 2025) zijn foto’s nu verplicht als bewijsmateriaal bij elk EPC-dossier. Dit betekent dat de energiedeskundige tijdens het bezoek foto’s neemt van isolatie, ramen, verwarmingsinstallaties en andere relevante elementen. Bij onze inspecties werken we al langer met uitgebreide fotodocumentatie, waardoor onze klanten altijd een volledig en transparant dossier ontvangen.

Een EPC aanvragen bij EPC Expert

Bij EPC Expert kunt u snel en eenvoudig een EPC-certificaat aanvragen. Onze erkende energiedeskundigen (erkenningsnummers EP18784 en EP18782) komen bij u langs voor een grondige inspectie. U ontvangt uw certificaat doorgaans binnen 48 uur na het bezoek.

Benieuwd naar onze tarieven? Bekijk onze prijzenpagina of vraag direct een vrijblijvende offerte aan.