Qu'est-ce qu'un certificat PEB ? Tout ce que vous devez savoir

Un certificat PEB (certificat de performance énergétique) est un document officiel qui évalue l'efficacité énergétique d'un logement ou d'un bâtiment en Flandre sur une échelle de A+ (énergie neutre) à F (très mauvaise performance). Il est établi par un expert énergétique agréé VEKA et est légalement obligatoire lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier.

Comment fonctionne un PEB ?

Le PEB mesure la consommation énergétique calculée d'un bâtiment, exprimée en kWh/m² par an. Un expert énergétique agréé de type A se rend sur place pour une inspection d'une durée moyenne de 1 à 2 heures. Lors de cette visite, tous les éléments énergétiques pertinents du logement sont examinés :

• Enveloppe du bâtiment : isolation des murs, du toit, du sol et des fenêtres
• Installation de chauffage : type de chaudière, rendement, âge
• Eau chaude sanitaire : système de production et stockage
• Ventilation : type A, B, C ou D
• Énergie renouvelable : panneaux solaires, chauffe-eau solaire, pompe à chaleur

Les labels PEB expliqués

Après l'inspection, le logiciel de certification VEKA calcule le score énergétique et attribue un label :

Label	kWh/m²/an	Description
A+	≤ 0	Énergie neutre
A	1 – 100	Très économe en énergie
B	101 – 200	Bien isolé
C	201 – 300	Moyenne flamande
D	301 – 400	En dessous de la moyenne
E	401 – 500	Mauvaise performance
F	≥ 501	Très mauvaise performance

D'après notre expérience, la majorité des logements flamands existants se situent entre les labels C et E. Un logement avec le label A ou B a généralement déjà subi des rénovations importantes.

Pourquoi le PEB est-il important ?

Le PEB est plus qu'une obligation administrative. Il donne aux acheteurs ou locataires potentiels une image objective des coûts énergétiques. De plus, le label PEB est lié à l'obligation de rénovation 2050 : quiconque achète un logement avec le label D, E ou F doit rénover dans un délai déterminé pour atteindre au moins le label D (d'ici 2032) et finalement le label A ou B (d'ici 2050).

Quelle est la durée de validité d'un PEB ?

Un certificat PEB est valable 10 ans à compter de la date d'établissement. Après cette période, un nouveau certificat doit être demandé si vous souhaitez vendre ou louer le bien. En cas de rénovations majeures, nous recommandons de faire établir un nouveau PEB, même si le certificat existant est encore valide — un meilleur score peut augmenter la valeur de votre bien.

Depuis juillet 2025 : documentation photographique obligatoire

Avec le nouveau protocole d'inspection IP2025 (en vigueur depuis le 1er juillet 2025), les photos sont désormais obligatoires comme pièces justificatives pour chaque dossier PEB. Cela signifie que l'expert énergétique prend des photos de l'isolation, des fenêtres, des installations de chauffage et d'autres éléments pertinents lors de la visite. Lors de nos inspections, nous travaillons depuis longtemps avec une documentation photographique complète, garantissant à nos clients un dossier toujours complet et transparent.

Demander un PEB chez EPC Expert

Chez EPC Expert, vous pouvez demander rapidement et facilement un certificat PEB. Nos experts énergétiques agréés (numéros d'agrément EP18784 et EP18782) se rendent chez vous pour une inspection approfondie. Vous recevez généralement votre certificat dans les 48 heures suivant la visite.

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